トランクルーム・コンテナ投資の魅力について
１．少ない投資額と低いランニングコストで低リスク
通常、１０００万円以下の投資で取得、開業できます。
毎月のランニングコストも賃料以外は、電気代、セキュリティ代程度とわずかです。
２．当社がサポートするので安心
出店・運営方法など、すべて当社がサポートします。
３．手間がかからない
退去後の原状回復も清掃程度です。
滞納も保証会社をつけることで、手間がかかりません。
４．高利回りが、期待できる
通常、トランクルームの満室時の想定利回りは３０％以上です。
コンテナの満室時想定利回りは、２５％以上です。
５．節税対策
納税コントロールや経費計上の方法により節税が期待できます。
６．利用料が下がらない
経年劣化による賃料下落がおきにくいので安定運用できます。
７．設備がシンプルなので壊れない。メンテナンスが不要。
マンションなどに比べ、リフォームや修繕がほとんど不要なので補修費がほとんどかかりません。
８．人件費（固定費）がかからない。労務管理のわずらわしさがない。
お客様対応と物件管理だけなので、最少人数で運営できます。
９．知識が不要
FC運営、サブリース、運営委託などを利用すれば、知識なく運用できます。
自己開業の場合でも、当社のサポートを利用すれば、知識なく運用できます。
１０．安定運用
一度借りた人のほとんどが長期利用者なので、収入が安定します。
１１．保険でカバー
火災、盗難、水没など災害リスクのほとんどを保険でカバーできます。
１２．死亡事故なし
賃貸マンションでよくある死亡事故は、発生しません。
１３．保証会社利用で、トラブル回避できる。
滞納、残置物の撤去などは、保証会社が対応してくれます。
リスク
- 賃貸で出店する場合、満室になるまで通常２年以上かかるので、その間の家賃負担がかかります。
- ライバル店が近隣に出店するとさらに満室まで時間がかかります。
- ２０２２年に生産緑地が大量に宅地に変わることにより、空地にコンテナが大量に供給される可能性があります。
保管できないもの
- 現金、小切手・株券・手形その他の有価証券、預貯金通帳、クレジットカード、切手、印章、宝石、貴金属等。
- 自動二輪全て・自動車・ゴーカート・ヨット含む船舶等の原動機付の物、および左記物品の原動機付の一部。但し、バイク専用コンテナにおいては自動二輪全てを除く。
- 高級ブランド品、和服・美術品等の高価な物品類。
- シンナー・ガソリン・石油等の揮発性・発火性を有する物、化学変化を起こす物、可燃性ガス、爆発物その他危険物、ペンキ等の塗料、建築ガラ、その他産業廃棄物、明らかにゴミである物、および設備を汚損・劣化させる物品。
- 刀剣類・拳銃等の銃刀法に違反する物、いわゆる薬物5法および薬事法に指定された毒物・劇物・指定薬物、及びその他の違法な物品。
- 保存・保管に適さない食品・飲料類。
- 動物・植物等の生物類。
- 遺体・遺骨・遺灰・位牌・遺影、及びこれらに類するもの。
- 腐敗、変質しやすい物品、臭気を発する物品、あるいはその可能性がある物品。
- 定価総額50万円を超える動産類。かつ1点または1組で定価20万円を超える動産類。